Росреестр

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и филиал ППК «Роскадастр» продолжают реализацию мероприятий утвержденной Правительством Российской Федерации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации по вопросам реализации программы.

В рамках выполнения государственной программы «Национальная система пространственных данных» планируется создать к 2030 году единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу, содержащую информацию об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на неё и государственной кадастровой оценке.

«Внедрение и использование единой цифровой платформы пространственных данных и единой электронной картографической основы повысит качество государственных услуг в области государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, государственной регистрации прав на него, в том числе благодаря доступности электронных услуг», - отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу Дмитрий Яковлев.

Заместитель руководителя Управления Росреестра Андрей Юлов подчеркивает, что сервисы НСПД предназначены для всех пользователей: «Платформа пространственных данных станет универсальным инструментом для органов государственной власти всех уровней, для предпринимателей и для горожан. Здесь можно уточнить кадастровую стоимость недвижимости, получить согласования в строительном цикле, найти объекты для туризма, сельского хозяйства и строительства».

На основании приказа Комитета имущественных отношений
Санкт-Петербурга от 09.11.2023 № 199-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» Филиалом внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) более 3,4 млн. сведений о кадастровой стоимости.

В 1 квартале 2024 года Филиалом:
- предоставлено более 500 000 выписок из ЕГРН;
- внесено в ЕГРН более 1900 объектов реестра границ;
- переведено в электронный вид 15 722 ДПД;
- отработано 58 запросов о предоставлении сведений из ГФДЗ;
- в рамках исправления реестровых ошибок подготовлено 220 отчетов о результатах определения координат характерных точек.


Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу

Одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра является поддержание в надлежащем состоянии пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (далее, геодезические пункты). На территории Санкт-Петербурга эта работа выполняется специалистами Управления Росреестра по Санкт-Петербургу совместно с региональным Филиалом ППК «Роскадастр», осуществляющим ведение федерального фонда пространственных данных, Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга и подведомственным ему Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности», осуществляющим ведение Фонда пространственных данных Петербурга.

Важность задачи по сохранению геодезических пунктов отметил заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Павел Токаревский:
«Санкт-Петербург – один из наиболее активно развивающихся субъектов Российской Федерации. Строительство – ведущая отрасль экономики города. Петербург всегда отличали значительный масштаб строек и применение самых передовых технологий и стандартов ведения работ. Вводятся в эксплуатацию высокотехнологичные жилые дома, объекты транспортной и социальной инфраструктуры, реализуются крупные инвестиционные проекты, без которых невозможно представить комфортную и благоустроенную жизнь горожан. Все это требует точных геодезических измерений. Геодезические пункты - основа при производстве геодезических и картографических работ, инженерных изысканиях, межевании земель, строительстве зданий и сооружений. Именно поэтому сохранность геодезических пунктов - стратегически значимая задача для Санкт-Петербурга!»

Ежегодно, в целях мониторинга и наполнения Федерального фонда пространственных данных (ФФПД) актуальными сведениями о состоянии геодезических пунктов государственных сетей, Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу проводится работа по обследованию и координированию центров геодезических пунктов, а также по принятию решений об установлении им охранных зон. Так в 2023 году и в 1 квартале 2024 года было установлено 300 охранных зон, сведения о которых внесены в Реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Результаты обследования геодезических пунктов на территории Санкт-Петербурга, проведенного сотрудниками отдела геодезии и картографии Управления в 2023 году и в 1 квартале 2024 года, показали, что из 434 обследованных пунктов 82 были уничтожено по разным причинам в период с 2002 по 2014 годы.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов отметил:
«Геодезические пункты – наше общенациональное достояние. Они имеют важное значение для жизни и развития города. Небрежное отношение к геодезическим пунктам или уничтожение, может иметь необратимые последствия, а восстановление влечет огромные финансовые затраты и административную ответственность. Именно поэтому на первом месте в региональных дорожных картах реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на 2022-2024 годы стоит именно геодезическое обеспечение субъектов Российской Федерации».

ВАЖНО!
В соответствии с частью 3 статьи 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения влечет наложение административного штрафа:
• на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;
• на должностных лиц – от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
• на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей).

При этом также предусматривается и восстановление пункта за счет средств уничтожившего его лица.

СПРАВКА!
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривается возмещение Российской Федерации имущественного ущерба, причиненного геодезическому или нивелирному пункту (восстановление геодезического или нивелирного пункта за счет средств лица, уничтожившего соответствующий пункт).

Где получить сведения о наличии на объекте недвижимости геодезических и пунктов?

В случае, если данные об охранной зоне геодезического пункта внесены в ЕГРН: данные о ней вы сможете увидеть в выписке из ЕГРН или воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru).

В случае, если данные об охранной зоне геодезического пункта НЕ ВНЕСЕНЫ в ЕГРН:
Справочную информацию о наличии на объекте недвижимости (земельном участке, здании, сооружении) геодезических пунктов можно получить в отделе геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, обратившись:
• средствами почтовой связи по адресу: BOX, Санкт-Петербург, 190900;
• по электронной почте: ogk.rosreestr.spb@yandex.ru;
• по телефону: 8 (812) 617-25-68.

!!! В региональном блоке информации официального сайта Росреестра rosreestr.ru: Открытая служба – Статистика и аналитика – Санкт-Петербург – Статистика, аналитика, информация Управления Росреестра по Санкт-Петербургу – Информационные материалы Управления Росреестра по Санкт-Петербургу можно ознакомиться со следующими материалами:
Памятка «Как выглядят геодезические пункты?»;
Памятка «Обеспечение сохранности геодезических, нивелирных и гравиметрических пунктов, расположенных на территории Санкт-Петербурга»;
Памятка «Обеспечение сохранности пунктов геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей».


Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело итоги деятельности в учетно-регистрационной сфере за 1 квартал 2024 года.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в 1 квартале 2024 года составило 14 601, что на 14% больше такого же периода прошлого года (12 855).
Ипотеки в 1 квартале 2024 зарегистрировано 29 903, что на 9% меньше 2023 года (32 802).
Количество зарегистрированных прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи/мены в 1 квартале 2024 составило 19 018, что что на 9% меньше уровня 2023 года (20 821).

В марте 2024 года зафиксированы максимальные квартальные показатели ряда государственных услуг Росреестра, предоставляемых в электронном виде:  
доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, составила 86,8% от общего количества заявлений о регистрации ипотеки (в марте 2023 – 84,7%);
доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, срок государственной регистрации по которым не превысил 1 рабочий день, 97,3% в общем количестве заявлений о государственной регистрации ипотеки составила (в марте 2023 – 93,6%);  
доля заявлений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в форме электронного документа составила 93,9% (в марте 2023 – 79,4%) в общем количестве поданных заявлений о регистрации ДДУ.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева отметила:
«Увеличение количества документов, поданных в электронном виде, позволяет быстрее проводить регистрационные действия. Средний фактический срок государственной регистрации прав по документам, поданным в электронном виде, в 1 квартале составил один рабочий день».

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

В целях повышения качества предоставления государственных услуг и функций Росреестр продолжает налаживать обратную связь с клиентами и проводит новый опрос:
«Оценка удовлетворённости услугой по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав».

Приглашаем вас принять участие.

Пройти опрос можно любым удобным способом:

Вариант 1: отсканировать QR код

Вариант 2: перейти по ссылке https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/422578/

Кроме того, опрос размещен на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее» - https://rosreestr.gov.ru/

12 апреля 2024 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию по вопросам государственного земельного надзора и профилактики нарушений земельного законодательства.

С 10:00 до 12:00 часов 12 апреля на вопросы по телефону (812) 400-04–50 ответит начальник отдела государственного земельного надзора Манько Юрий Иванович.


Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга уведомляет.
На основании приказа Комитета от 05.04.2024 № 56-п на территории Санкт-Петербурга в 2025 году будет проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Санкт-Петербурга.
В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» начинает прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости.
Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости  и порядок её рассмотрения утверждены приказом  Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Подача Деклараций осуществляется следующими способами:
- в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес: info@ko.spb.ru;
- почтовым отправлением в адрес Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки»: 191023, г. Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд;
- при личном обращении в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки»
по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд, 3 этаж.

Росреестром совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработан «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России. Об этом стало известно в ходе пресс-конференции на полях международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ.

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова в основе индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН, обязательное размещение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году - 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами. В результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году (20%) и составляет 86,1%. Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для профессиональных участников рынка - риелторов или застройщиков, но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия», - отметила Елена Мартынова.

Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин: «В Санкт-Петербурге  зарегистрировано почти 400 тысяч  ДДУ  в  2019 – 2023 годах и первом квартале 2024 года.  Петербургские строительные организации -  активные участники электронного взаимодействия. Ежемесячно в  текущем году более 90% заявлений на регистрацию ДДУ поступает в электронной форме. Такой удобный формат сокращает сроки проведения регистрационных действий».
Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.

«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.

Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В нём будет представлена система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках, объекты нежилого значения, земельные участки. Наряду с этим сервис «Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов, разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости. В частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», - отметила заместитель руководителя ведомства.

Таким образом, по её словам, к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктам и будут обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на тематических картах (слои данных).














Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу

В Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поступают вопросы, связанные с регистрацией ранее возникших прав на земельные участки. Предлагаем ознакомиться с информацией.

Вопрос: Мне необходимо оформить документы на земельный участок, расположенный в Петербурге. Участок мне принадлежит с 1996 года. Где можно получить архивные материалы и документы, относящиеся к регистрации прав?

Ответ: Действительно, очень важно оформить права собственности на недвижимое имущество в соответствии с установленным в настоящее время порядком и внести запись о праве в Единый государственный реестр недвижимости. Только эта запись служит гарантией защиты прав собственника.

Для регистрации ранее возникшего права на земельный участок Вам необходимо обратиться в МФЦ с паспортом и оригиналом правоустанавливающего документа, госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.  

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга является правопреемником Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Петербурга и располагает архивными документами, относящимися к регистрации прав на земельные участки в период с 1995 года до 20 августа 1998 года. Для получения информации и справок необходимо обращаться в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Подробная информация о порядке подачи заявлений и выдаче архивных документов и справок – на сайте ГКУ (по ссылке).

Важно!
В настоящее время процедура кадастрового учета, государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
До него действовал Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Этот закон вступил в действие с 31 января 1998 года и установил единый порядок проведения государственной регистрации прав в стране. В соответствии с ним права, обременения, ограничения, подлежат регистрации в едином государственном реестре.
Еще ранее, до 1998 года, рынок недвижимости развивался в соответствии с принятыми региональным органами власти нормативным актам, выдавались соответствующие документы, проставлялись штампы о регистрации права.
Права, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу 122-ФЗ, называются ранее возникшими правами. Эти права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в реестре недвижимости. Однако, если в ЕГРН отсутствуют данные о зарегистрированном праве, владельцы такой недвижимости не смогут ею распоряжаться в полном объеме.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева поясняет:
«Владельцы незарегистрированной недвижимости оказываются в зоне множественных рисков, в первую очередь могут стать жертвой мошеннических действий.
Кроме того, если права на недвижимость не зарегистрированы, то может быть начата процедура признания её бесхозяйным имуществом и передачи в собственность другому лицу, поскольку органы власти используют информацию из ЕГРН при принятии решений о предоставлении земельных участков в рамках социальных программ, при изъятии земель для государственных нужд, при рассмотрении споров о правах на недвижимость.
Рекомендуем избегать таких рисков и ответственно относиться к своему имуществу».



Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу

Напоминаем всем заинтересованным лицам об изменениях в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности, произошедших в 2024 году.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов отмечает:
«За прошедшие несколько лет Росреестр не только перевел предоставляемые ведомством государственные услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности в электронный вид, но и дважды сокращал сроки их предоставления. Общий срок предоставления лицензии в 2023 году был сокращен в 4,5 раза - с 45 до 10 рабочих дней, а срок внесения изменения в Реестр лицензий в 6 раз - с 30 до 5 рабочих дней. А теперь в начале 2024 года Правительством Российской Федерации были внесены важные изменения в Положение о лицензировании, которые позволят более широкому кругу юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих работы по установлению и изменению границ зон с особыми условиями использования территории, получить лицензию Росреестра на данный вид работ»,

С 17.02.2024 вступили в силу изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126 (Положение о лицензировании), согласно которым работы по установлению и изменению границ зон с особыми условиями использования территории выделены в отдельный вид работ (п. 9), выполняемых при осуществлении лицензируемого вида деятельности.

При этом лицензиаты, получившие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности для выполнения работ, указанных в пункте 8 приложения к Положению о лицензировании, до дня вступления в силу внесенных в него изменений, вправе выполнять работы, указанные в пунктах 8 и 9 приложения к Положению о лицензировании в новой редакции постановления. При этом внесение соответствующих изменений в реестр лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности осуществляется территориальными органами Росреестра и не требует проведения оценки соответствия лицензиатов лицензионным требованиям.

Важным изменением является также и то, что достаточным условием соблюдения лицензионных требований (в части образования работников) для выполнения выделенного отдельно вида работ (п. 9) является наличие у соискателя лицензии (лицензиата) работников, заключивших с ним трудовые договоры для осуществления геодезических и картографических работ по должности в соответствии со штатным расписанием, имеющих любое высшее образование и дополнительное профессиональное образование по программам профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, картографии, геоинформатики, геодезии, дистанционного зондирования, прикладной геодезии или землеустройства, а также стаж работы не менее одного года по соответствующей области профессиональной переподготовки.

За предоставление государственных услуг по лицензированию геодезической и картографической деятельности взимается оплата государственных пошлин:
7500 рублей за предоставление лицензии;
3500 рублей за внесение изменений в реестр лицензий в части адреса места осуществления лицензируемого вида деятельности, о выполняемых работах;
750 рублей за внесение изменений в реестр лицензий в иных случаях.

Подача заявлений на предоставление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности или внесении изменений в Реестр осуществляется только в электронном виде через Единый портал государственных услуг.

По вопросам лицензирования геодезических и картографических работ можно обратиться в отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу:
•    средствами почтовой связи по адресу: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190900;
•    по адресу электронной почты: ogk.rosreestr.spb@yandex.ru;
•    по телефонам (812) 617-25-68, 617-31-67.


Полезные ссылки:

Подача заявления о предоставлении лицензии: https://www.gosuslugi.ru/600355/1/form.

Подача заявления о внесении изменений в реестр лицензий: https://www.gosuslugi.ru/600375/1/form.

Подача заявления о прекращении лицензируемого вида деятельности (о прекращении действия лицензии): https://www.gosuslugi.ru/600364/1/form.

Реестр выданных лицензий: https://rosreestr.gov.ru/activity/geodeziya-i-kartografiya/litsenzirovanie-geodezicheskoy-i-kartograficheskoy-deyatelnosti/reestr-vydannykh-litsenziy/.

Получение выписок из реестра лицензий: https://www.gosuslugi.ru/600309/1/form.

ВАЖНО! Выписка из реестра лицензий носит исключительно информационный характер и подтверждает актуальность сведений на момент ее выдачи. При противоречии информации, содержащейся в выписке из реестра лицензий и в реестре лицензий, юридическое значение имеет информация, содержащаяся в реестре лицензий.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу  

16 мая на территории МО МО Северный в рамках акции "Операция СИМ" и профилактического мероприятия "Юный пешеход", а также в целях профилактики дорожно-транспортного травматизма прошёл рейд ...

Сегодня в МО МО Северный состоялись публичные слушания по обсуждению отчета об исполнении бюджета внутригородского муниципального образования города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Се...

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 28.03.2018 № 177-38
«О дополнительных гарантиях права граждан Российской Федерации на обращение в органы государственной власти Санкт-Петербурга и органы местного самоуправления...